2026-09-20 · 關鍵詞 驗樓
強制驗樓同驗窗：業主點用公開通知名單
「驗樓」月搜約 2,300，「驗樓師」約 1,400，「驗樓師收費」約 700。這三個詞在香港經常被搜成同一件事，但其實至少有兩條線：
- 法定：強制驗樓計劃（MBIS）、強制驗窗計劃（MWIS）。目標是公共安全，不是幫你睇單位有沒有空鼓。
- 私人：買二手樓、收樓、裝修前請顧問查單位。這才是多數「驗樓師收費」帖在談的服務。
兩者都重要。本站這一層先把正在被通知的大廈做成可索引頁，因為法團同業主是即時需求，不是在瀏覽裝修案例。
公開數據可以做什麼
發展局空間數據共享平台每月提供 CSV，欄位包括英文地址、座標同更新時間。本站整理後有：
- 驗樓通知大廈 2,331 幢以上
- 驗窗通知大廈 2,920 幢以上
- 合併後 5,251 個地點頁
每幢大廈有獨立頁，可查該址有多少項驗樓或驗窗通知，並在地圖定位。法團可以用名單核對自己的樓是否已經上榜，再對照驗樓驗窗名冊裡的認可人士、註冊檢驗人員。
注意：很多通知記錄的地區欄並不完整，本站會標「未分類」。不要因為篩地區時數量偏少，就以為該區沒有通知。應用大廈名稱或地址搜。
應該請邊類專業人士
法定檢驗不是普通裝修師傅可替代。本站名冊收錄：
- 認可人士 AP（建築／結構／屋宇裝備）
- 註冊檢驗人員 RI（同樣分建築、結構、屋宇裝備）
- 註冊結構工程師 RSE
- 註冊岩土工程師 RGE
合共 2,598 筆。小型工程承建商可以參與其後的修葺，但檢驗報告要由合資格人士簽署。把 MBIS 當成「找個熟的裝修公司包晒」，會在文件關卡卡住。
私人買樓驗樓則是另一個市場。收費視樓齡、面積、是否包室內空氣、有沒有僭建。沒有官方劃一價。揀人時仍應問清楚對方身份：是註冊檢驗人員，還是沒有法定身份的「顧問」。本站名冊覆蓋法定註冊身份，不覆蓋所有商業驗樓品牌。
收費、限期、窗同冷氣支架
收到通知後先看限期，再決定檢驗範圍。樓齡、座數、可否進入單位、有沒有僭建，都會影響法定檢驗收費。這是整幢或公用部分的工作，不要用「一單位驗樓師收費」去套。
窗扇、冷氣擋板、冷氣機支架常被寫進驗窗項目。所以驗窗頁也會連到水電冷氣名冊。支架銹穿、膨脹螺絲鬆脫，既是 MWIS 問題，也是高空墮物問題。修支架的人若要改電，又回到 REC。
外牆滲水、天台膜、批盪空鼓，常在 MBIS 修葺清單出現。這時應同時看防水工程同裝修承建商，而不是只請打膠。
同舊樓翻新的關係
樓齡愈高，通知愈密。公開建築樓齡檔適合寫「舊樓翻新」內容；本站這一版先把「正在被通知的大廈」做成頁，因為這些業主正在找人。
實務順序建議：
「強制驗樓計劃」本身是政策名稱，搜尋意圖偏資訊。本站能提供的價值是：把通知大廈變成可連到承建商名冊的頁，而不是再貼一張政策摘要。
常見問題
強制驗樓同買樓驗樓師有什麼分別？
前者是法定公用部分檢驗；後者是私人查單位。關鍵詞「驗樓」兩種人都會搜，標題要分得清。
收到驗窗通知是否一定要換窗？
不一定。先檢驗，有危險才修或換。冷氣支架可能一併入範圍。
可不可以只請裝修公司「包驗包修」？
修可以交承建商；驗要合資格人士。包辦可以，但簽約時分開兩種身份同兩種責任。
通知名單有座標嗎？
WFS CSV 多數有，本站大廈頁用 OpenStreetMap 顯示。屋宇署承建商檔本身沒有座標，不要混為一談。
資料來源：發展局空間數據共享平台 MBIS／MWIS；屋宇署認可人士及註冊檢驗人員名冊。搜尋量：Ahrefs 香港詞庫 2026-09-20。
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